le gestionnaire, le bail commercial et le statut fiscal de LMNP. Ces éléments sont indissociables et sont transmis dans toutes les opérations telles que la revente, la donation à un proche ou encore la succession.

L’investisseur profite en premier lieu du rendement élevé de la location meublée : 4.5%. À cela s’ajoute l’expertise de la société de gestion qui prend tout en main, depuis la construction jusqu’à la mise en location et à l’entretien. Ce qui veut dire que l’investisseur est totalement délesté de toute gestion locative et qu’il n’aura à supporter que celle liée à sa propre fiscalité, afin d’atteindre la meilleure rentabilité pour son investissement.

En parlant d’ailleurs de fiscalité, celle-ci est extrêmement intéressante pour la résidence étudiante, dans la mesure où c’est celle rattachée au statut de loueur en meublé non professionnel qui s’applique. Si l’investisseur est soumis au régime réel d’impositionLes résidences avec services qui sont de l’immobilier géré connaissent un succès grandissant sur le marché de l’immobilier loué meublé. Citons en premier lieu les résidences seniors et étudiantes, qui ont connu une ascension fulgurante et qui continuent à occuper les premières marches du podium des classements des meilleurs produits d’investissement. Font également partie de cette famille : les [...]

placer plusieurs SCPI dans votre portefeuille afin de profiter de davantage de diversification, en souscrivant auprès de différentes sociétés de gestion, en mixant SCPI anciennes et jeunes SCPI innovantes.

Ces placements vous permettent de défiscaliser, grâce à la famille des SCPI fiscales qui fonctionnent avec les dispositifs Pinel, Malraux, DenormandieVous êtes à la recherche de revenus locatifs stables issus de l’immobilier sans vous alourdir des contraintes de gestion ? Les conseillers en gestion de patrimoine peuvent aujourd’hui vous recommander de multiples solutions adaptées à votre situation. Les placements qu’ils mettent le plus en avant, pour tous types de profils, sont notamment les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et l’investissement dans [...]

Vous êtes à la recherche de rendement dans l’immobilier, sans prise de tête : et si vous songiez aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ? Vous souscrivez à des parts de sociétés qui sont émises par des spécialistes de la pierre-papier, en contrepartie desquelles vous percevez des dividendes. Ces derniers représentent la part de loyers que vous percevez en fonction du montant de votre (vacances locatives, en plus de gérer vous-même les baux, les travaux d’entretien et le recouvrement des loyers.

Si l’immobilier physique ne rapporte pas selon vos attentes, la revente peut se révéler illiquide. Avec les SCPI, les parts sont plus accessibles – à partir de 195 euros – et elles sont remises en vente sur le marché secondaire, également organisé par la société de gestion.

 

Quelques points de vigilance

Pour que votre investissement SCPI soit sécurisé, scrutez à l’avance la composition du patrimoine : répartition géographique, typologies, locataires. De même, analysez la société de gestion, puisque c’est avant tout cette dernière qui tire les ficelles de ce placement pierre-papier. Cet exploitant doit connaître les spécificités des marchés et des régions dans lesquelles il développe son parc immobilier.

Renseignez-vous aussi sur les frais (d’entrée et de gestion annuelle). Ceux-ci ne doivent pas être trop élevés afin de ne pas rogner votre rendement final) [...]

Le marché de l'estimation immobilière Lyon est un marché florissant, avec de nombreux investisseurs et professionnels de l'immobilier intéressés par la région. Cela est dû à son emplacement sur les rives du Rhône, ainsi qu'à sa proximité avec Genève et d'autres grandes villes de France. À ce titre, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter au fil du temps, faisant [...]